小李刀刀博客

 现在的房价，是一天比一天低。很多人看到近乎折半的房价，忍不住了，不敢相信会有这么好的机会，不论手里有钱没钱，都已经蠢蠢欲动了。

由此其实可以看出来，中国的老百姓心里的“购房情结”有多重了。我记得还在好几年前，大约是我刚毕业的时候，有看过一篇《80后莫要急于做房奴》的文章，里面分析了中国人的购房情结，分析了“买房不如租房，买车不如租车”的理念（作者是以北京作为分析目标）。那篇文章令我触动很深。

“买房不如租房”，是从中国的虚高房价和一些实际情况得出来的。当时中国的房价，是工薪阶层十年供不完一套房。这比成熟市场的比例高出太多。由此作者认定中国的房价是不合理的。另外，中国绝大部分地区的发展都缺乏长远规划。商品房号称是产权（使用权）七十年。而实际上很多时候我们的城建规划不能持续七十年，绝大部分情况下三十年左右就可能出现重新规划、拆迁的情况。也就是你买套房实际上只能拥有30年左右，然后就得面临拆迁，补偿，购房的问题。在这种情况下，房价如果不涨，则购买的房子没有升值空间，又不能作为永久财产；房价如果上涨，补偿的拆迁费还不够届时买房的费用。而供一套房的钱和利息，基本上够支付30-40年的房租了。另外我们80后的一代人，绝大部分人的工作并不是稳定干一辈子的。很多时候我们会选择跳槽、换行业、换地区……那么，租房避开了买房的约束性……等等。

两三年过去了，到了今天，房价狂跌，很多地区的房价都已经腰斩。是不是现在很适合购房了呢？关于这个问题，就见仁见智了。如果本来就要买房，即使不降价也计划要买的人来说，这时候房价跌了这么多，贷款利率又大幅下降，这时候买房自然是没有问题。

但是如果是因为房价跌了，觉得这时候机会最好而急于买房。我觉得大可不必。从最近的行情、政策、舆论综合来看，绝大部分人并不认为当前房价已经处于低位。而是认为房价依然偏高。在金融风暴才刚刚转化成金融海啸，全球经济不景气的这个阶段，房价想要企稳反弹，恐怕是不太容易。

我们国家出台政策要修建更多的经济适用房和廉租房、保障房，如果是采用新建的方式，将会大幅度冲击商品房市场。如果是采用收购现有房源供应的情况，那老百姓同样可以更低价格购买到商品房。除了这两种情况，国家当然也有可能把投资直接以补贴、减免税款等各种形式补到购房者手中。不论是以那种方式，都只能有一个结果，就是目前买房并不划算。

厦门这个地方，土地有限，岛外还可以扩建，岛内弹丸之地，寸土寸金。所以一直都有一种观点认为厦门的房价绝不会跌。事实如何呢？岛内房价的确相对坚挺。但是之前那种所有楼盘房价都飚高的情形绝对是不正常的。到了现在，优质的楼盘房价虽然还是较高，但也都有较大幅度的下降。而相对中低档一点的楼盘更是跌得厉害。可见土地再贵，房价要跌谁也挡不住。

现在又有观点认为，厦门的房价跌到这个水平，已经没有下跌空间了。我个人倒是不太认同这种观点。之前导报上有报道，福建省计划对住房公积金、社保的缴付比例进行调整，减少个人支付的比例。但是这个消息暂时还没有下文，我却从电视新闻里看到了更值得期待的消息，那就是为了应对金融危机，政府对今年采用调整薪酬等方式应对难关，而不进行裁员的企业可以允许缓缴社保等鼓励措施。中央也不断出台新的“应对越来越严重的金融危机”的新政策。

一切迹象都充分说明：金融海啸才刚刚开始，困难的日子才刚刚开始。

面对不可预知的失业风险、降薪风险；面对可以预见的持续降息、减税、优惠和补贴。就算要做房奴，还是等等好。